Често задавани въпроси

Нашата пакетна цена е от 2.99 EUR/м² (≈5.85 лв/м²) за пълен пакет, включващ:

• Техническо обследване по всички части (конструктивна, архитектурна, ВиК, ОВК, електро, пожарна безопасност)
• Технически паспорт по Наредба №5
• Обследване за енергийна ефективност
• Сертификат за енергийни характеристики
• Архитектурно заснемане
• Дрон заснемане
• Консултации при кандидатстване

Точната цена зависи от големината на сградата — използвайте нашия калкулатор.

При пълен пакет получавате:

• Технически паспорт — пълно досие на сградата по Наредба №5
• Доклад от техническо обследване — оценка по всички части
• Доклад от обследване за ЕЕ — енергиен анализ и препоръки
• Сертификат за енергийни характеристики — клас от A до G
• Архитектурно заснемане — планове на етажите, фасади, разрези

Всички документи са необходими за кандидатстване по програмата за безплатно саниране.

Стандартен срок: 2-3 седмици за технически паспорт + доклад за ЕЕ.

• Огледи на място: 3-7 дни (зависи от размера на сградата)
• Обработка и документация: 2-3 седмици
• Общо: около 4-6 седмици от подписване на договора

При налична проектна документация — по-бързо. Ако липсват чертежи и се налага цялостно архитектурно заснемане — до 6 седмици.

Да, домоуправителят (или упълномощено лице от Сдружението) трябва да присъства при огледите. Той осигурява:

• Достъп до всички общи части — мазе, покрив, абонатна станция
• Достъп до минимум 2-3 апартамента за вътрешни измервания
• Наличната документация за сградата

Не е нужно всички собственици да присъстват — само домоуправителят и осигурен достъп.

Техническият паспорт е официален документ по Наредба №5 от 28.12.2006 г., който описва пълното техническо състояние на сградата. Съдържа:

• Част А: Основни характеристики — площ, етажност, конструкция, инсталации
• Част Б: Мерки за поддържане — какви ремонти са нужни и кога
• Част В: Инструкции за безопасност — евакуация, поддръжка

Представете си го като „лична карта" на сградата. Издаден веднъж, е безсрочно валиден (освен при основен ремонт или промени).

Задължителен е по закон — крайният срок за съществуващи сгради е изтекъл (31.12.2024 г.).

Сертификатът за енергийни характеристики определя енергийния клас на сградата — от A (най-добър) до G (най-лош). Включва:

• Оценка на топлинните загуби
• Анализ на ограждащи конструкции и инсталации
• Препоръки за подобрение и очаквани спестявания

⚠️ От 29 май 2026 г. енергийният сертификат е задължителен при продажба или отдаване под наем на имот. Без него сделката не може да се осъществи.

Също така е задължително условие за кандидатстване по програмите за саниране.

В момента текат два етапа по Плана за възстановяване и устойчивост (ПВУ):

• ПВУ Етап I — в изпълнение, срок до 30.06.2026
• ПВУ Етап II — в изпълнение, 282 одобрени сгради

Предстояща: Втора национална програма за ЕЕ

• Старт: юни 2026 г.
• Бюджет: 1.248 милиарда евро
• Финансиране: 100% безвъзмездно за многофамилни сгради
• Срок: до 31.12.2029

Прочетете пълното ръководство →

За многофамилни жилищни сгради — 100% безвъзмездно. Програмата покрива:

• ✅ Топлоизолация на фасади, покриви, подове
• ✅ Подмяна на дограма
• ✅ Ремонт на покрив
• ✅ Обновяване на ОВК инсталации
• ✅ Мерки за достъпна среда

Единственият предварителен разход е за обследвания (технически паспорт + обследване за ЕЕ), който може да се възстанови при одобрение. Предходната програма възстановяваше до 6.28 лв/м² при одобрение.

20% съфинансирането от ПВУ Етап 2 отпадна — събраните суми от граждани ще бъдат върнати.

Допустими:

• Многофамилни жилищни сгради, проектирани преди 26 април 1999 г.
• Минимум 3 етажа и 6 жилища (за панелни) или 4 обекта и 2 собственици (за масивни)
• Сгради, НЕ одобрени по предишни програми (ПВУ Етап 1 или 2)
• Управлявани по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС)

НЕ са допустими: еднофамилни къщи, нови сгради (след 1999), вече одобрени по ПВУ блокове.

Стъпките са:

1. Свикайте Общо събрание — покана минимум 7 дни предварително
2. Гласувайте — нужни са 67% от идеалните части
3. Подпишете Споразумение за създаване на Сдружение
4. Изберете Управител или Управителен съвет
5. Регистрирайте в Общината — 3-5 работни дни
6. Регистрирайте в БУЛСТАТ — получавате ЕИК, 3-5 работни дни

Вижте подробното ръководство →

Да, техническият паспорт е безсрочно валиден, ако не е имало основни ремонти, надстрояване или промяна на предназначението.

Обаче за програмата за саниране може да се наложи актуализация на обследването за енергийна ефективност, ако е извършен преди повече от 5 години. Препоръчваме консултация.

• 30-60% по-ниски сметки за отопление
• 15-25% увеличение на стойността на имота
• По-дълъг живот на сградата
• По-добра шумоизолация
• Край на мухъл и влага

• ✅ Пълен пакет услуги на едно място — технически паспорт, енергийно обследване, техническо обследване и подготовка на документацията
• ✅ Ясна пакетна цена — от 2.99 EUR/м² без скрити такси
• ✅ Един партньор и една координация — получавате всички необходими услуги и документи от един екип
• ✅ Локален екип за Южна и Югоизточна България — работим за Ямбол, Сливен, Стара Загора, Бургас и Пловдив
• ✅ Модерен подход при обследване — използваме дрон, скенери и цифрови модели на сградата
• ✅ Фокус върху качествено и реално обследване — с ясни срокове и комплект документи на едно място