Подготовката е важна
Предстои обявяване на насоки за най-голямата програма за безплатно саниране в историята на България — с бюджет над 1.248 милиарда евро. Хиляди блокове ще кандидатстват.
Стъпка 1: Разберете дали вашият блок отговаря на условията
Допустими сгради:
- ✅ Многофамилни жилищни сгради с минимум 4 обекта и 2-ма собственици
- ✅ Панелни сгради (ЕПК, ППП, пълзящ кофраж) — 3+ етажа, 6+ жилища
- ✅ Масивни сгради, проектирани преди 26 април 1999 г.
- ✅ Управлявани по ЗУЕС
Не сте сигурни? Обадете се — ще проверим безплатно дали вашият блок отговаря на условията.
Стъпка 2: Организирайте съседите
Това е най-трудната стъпка — не заради документите, а заради хората.
Ключовите аргументи, които убеждават:
- „100% безплатно" — саниране, дограма, покрив, фасада — без нито лев
- „Стойността на апартамента расте с 15-25%"
- „Сметките за отопление падат с 40-60%"
- „Бюджетът не е безкраен" — който се подготви пръв, печели
Колко съседи са нужни?
67% от идеалните части — не от апартаментите, а от квадратурата. Съседи в чужбина могат да упълномощят друг собственик с нотариално заверено пълномощно.
Стъпка 3: Свикайте Общо събрание
Подготовка:
- Изпратете покана на всички собственици — минимум 7 дни предварително
- Поканата съдържа: дата, час, място, дневен ред
- Дневен ред: решение за кандидатстване, учредяване на Сдружение, избор на управител
💡 Съвет от практиката: Поканете специалист на събранието, който да обясни програмата. Ние правим това безплатно — обаждате се, идваме и обясняваме на всички собственици.
Стъпка 4: Учредете Сдружение на собствениците
Как се учредява:
- Общо събрание взима решение за учредяване (67%+ от ИЧ)
- Приема се Споразумение за създаване на Сдружение
- Избира се Управителен съвет или Управител
- Регистрация в Общината — 3-5 работни дни
- Регистрация в БУЛСТАТ — 3-5 работни дни
Общо: около 1 месец от началото до готово сдружение.
Стъпка 5: Поръчайте обследване на сградата
Какво включва:
1. Технически паспорт — обследване на конструкцията, ВиК, ОВК, ел. инсталации, архитектурно заснемане
2. Обследване за енергийна ефективност и сертификат — измерване на енергийните характеристики, определяне на енергиен клас, препоръки за мерки
- Средно на пазара: 8-15 лв/m²
- Нашата пакетна цена: от 5.07 до 7.82 лв/m² (2.59–4.00 EUR/m²)
- За апартамент 80 m²: ~405-626 лв (наша цена) спрямо 640-1200 лв (пазар)
Нашата цена зависи от РЗП на сградата: под 3 000 m²4.00 EUR/m²3 000 – 5 000 m²3.30 EUR/m²5 000 – 7 500 m²2.89 EUR/m²7 500 – 10 000 m²2.79 EUR/m²10 000 – 13 000 m²2.69 EUR/m²над 13 000 m²2.59 EUR/m² Пакетът е цялостен — винаги включва архитектурното заснемане и не се разделя на отделни услуги.
Важно: Обследването първоначално се заплаща от собствениците. Предходната програма възстановяваше до 6.28 лв/m² при одобрение.
Стъпка 6: Подайте документи в общината
Какво подавате:
- Заявление за участие (по образец на общината)
- Протоколи от Общо събрание
- Споразумение за Сдружение + регистрация
- Технически паспорт (оригинал)
- Доклад за ЕЕ обследване + Сертификат
- Справка за собствениците и идеалните части
- Нотариални актове (копия)
Реалистичен график
| Седмица | Действие | Кой |
|---|---|---|
| 1 | Среща със съседите, покана за ОС | Инициативен собственик |
| 2 | Общо събрание + решение | Собственици |
| 3-4 | Учредяване на Сдружение + регистрации | Управител + община |
| 3 | Подписване на договор за обследване | Сдружение + фирма |
| 4-7 | Обследване + изготвяне на ТП и ЕО | Саниране БГ |
| 8 | Подаване на документи в общината | Управител |
Общо: около 2 месеца.
5 грешки, които забавят процеса
1. Чакане на последния момент
Обследването отнема 1 месец, регистрацията на сдружение — още 1. Ако чакате старта на програмата, за да започнете, ще подадете документи месеци по-късно.
2. Неправилно учредено сдружение
Сдружението е учредено без достатъчно идеални части, или протоколът е непълен. Общината връща документите → губите седмици.
3. Избор на фирма само по цена
Ако фирмата няма необходимите лицензи или не познава изискванията на програмата — документите ще бъдат отхвърлени.
4. Липса на проектна документация
Много стари блокове нямат чертежи. Тогава се налага архитектурно заснемане — допълнителна стъпка. Проверете в общината предварително.
5. Конфликти между съседите
Не позволявайте на 1-2 недоволни собственика да блокират целия блок. 67% е достатъчно. Фокусирайте се върху съгласните.
Готови ли сте?
- Обадете се на 0879 472 874 — ще ви обясним процеса и ще проверим допустимостта. Безплатно.
- Съберете съседите — даваме ви готова покана и материали за Общото събрание
- Ние се грижим за всичко останало — от учредяване на сдружението до подаване на документите